Проект "Защита"


ВС: когда можно требовать квартиру у застройщика
01.04.2019 23:29

Дольщики вложились в строительство по сложной схеме, а когда пришло время требовать квартиру, суды им отказали. Верховный суд разобрался в этом деле, информирует pravo.ru.

В деле о банкротстве «Строй-Центра» № А45-27225/2016 группа граждан пытается включиться в реестр требований о передаче квартир с предварительным договором. Эти сделки не были оплачены. Но в тот же день покупатели заключили еще и договоры цессии, по которым согласились оплатить долг «Строй-Центра» перед поставщиками и подрядчиками на суммы покупки квартир. Они получили к застройщику денежные права требования.

По этой причине апелляция с кассацией отказались включать требования в «квартирный» реестр и включили в денежный. Суды не прислушались к словам заявителей, что застройщик заключил много подобных договоров и финансировал строительство таким образом. Кроме того, суды выяснили: у застройщика даже не было права строить.

Граждане пожаловались в Верховный суд. По их мнению, для целей включения требования о передаче квартиры в реестр требований несостоятельного должника достаточно установить факт заключения им сделок, связанных с привлечением денежных средств граждан для строительства квартир, независимо от того как оформлены эти сделки. Заявитель указывает: суды проигнорировали действительную волю участников спорных отношений, а само по себе отсутствие у должника прав на земельный участок и объект строительства не является основанием для отказа в признании обоснованным требования гражданина о передаче имущества в натуре.

К этим доводам прислушалась экономколлегия ВС, которая отменила решения апелляции и кассации и направила дело на новое рассмотрение. ВС признал: включить требования о передаче квартиры в реестр при таких обстоятельствах можно, а если же у «Строй-Центра» не найдется квартир, чтобы передать их покупателям, то требование конвертируется в денежное.



Дисконтная система platinum.ru.net

.




Предложения и пожелания просьба присылать по адресу info@postroim.com.
При цитировании информации гиперссылка на "Доступное жилье" - www.postroim.com обязательна.

Rambler's Top100