Отчет о посещении г. Краснодар членами Рабочей группы Президиума Генерального Совета ВПП «Единая Россия» по работе с обманутыми дольщиками

20 февраля 2007 г.

Участвуют:

 

Хинштейн Александр Евсеевич – Депутат ГД РФ, руководитель рабочей группы,

Семенов Алексей Мстиславович – ответственный секретарь, руководитель аппарата рабочей группы,

Дроздова Светлана Юрьевна – член рабочей группы, председатель Оргкомитета обманутых дольщиков РФ,

Киселев Олег Вячеславович – генеральный директор КТ «Социальная инициатива»

 

От Администрации Краснодарского края:

 

Ткачев Александр Николаевич – Губернатор Краснодарского края,

 

Иванов Александр Юрьевич - Заместитель главы администрации Краснодарского края,

 

Абулгафаров Виктор Шевкетович - Руководитель Департамента строительства Краснодарского края,

Евланов Владимир Лазаревич – Секретарь политического совета Краснодарского местного отделения ВПП «Единая Россия», глава муниципального образования г. Краснодар

Лыбанев Владимир Викторович – заместитель главы муниципального образования г. Краснодар по экономике и строительству.

Исакова Валентина Ивановна – заместитель руководителя департамента,

начальник управления Департамента строительства Администрации МО г.Краснодар

 

От Русско-Азиатской инвестиционной компании  (РАИНКО) и ОАО «Главстрой»

 

Карабут Станислав Валентинович – генеральный директор РАИНКО;

Лукьянов Андрей Николаевич – заместитель генерального директора РАИНКО по девелопменту;

Болдырев Геннадий Николаевич – генеральный директор «Стратегия Юг»;

Смирнов Андрей Геннадьевич – руководитель проекта «Стройинтеркомплекс»;

Черных Сергей Владимирович – директор департамента по связям с общественностью и госорганами РАИНКО;

 

Представители ГК «ДСК»:

 

Позина  Светлана Владимировна - Генеральный директор ГК «ДСК»,

Налетов Дмитрий Вадимович – Генеральный директор ЗАО «СКФ «ДСК»,

Михеева Ирина Константиновна – специалист по связям с общественностью

 

  1. Посещение объекта "Владимир" компании «РАИНКО»: ул. Казачья 24.


Количество дольщиков – 210 человек.

 


Был произведен осмотр первой очереди комплекса, готовой к сдаче в эксплуатацию компанией застройщиком «РАИНКО».

2.                Жилой дом на ул. 40 лет Победы


                   Крупнопанельный жилой дом, со вводом в эксплуатацию которого 15%  дольщиков ДСК приобретет долгожданное жилье. Второй дом к вводу после сданного в январе 25 литера 

Строительство было начато в августе 2002 г.

Остановлено строительство ввиду отсутствия средств у ДСК в начале 2005 года.

Возобновлено строительство в июле 2007 г. после приобретения ДСК группой компаний РОЭЛ.

Количество дольщиков: 272

На 01.04.2007г.:

- процент готовности : 65%

- наличие технических условий, землеотводной и проектной документации: 1%.

На 01.02.2008г.:

-         процент готовности: 95%

-         наличие технических условий, землеотводной и проектной документации: 100%

 

                   Строительство литера-40 лет Победы было начато еще в августе 2002 года. Более 7 лет люди, которые приобрели квартиры в этом доме, ожидают долгожданной сдачи дома в эксплуатацию. На несколько лет строительство этого литера было заморожено. На момент приобретения компании ДСК (март 2007г.) группой компаний РОЭЛ из всех разрешительных документов, без которых не возможно строительство дома, имелись в наличии только просроченные технические условия на тепло. Так как прошло много времени,  лимитов на электричество, воду и канализацию на этот дом уже не было физически. ОАО «Кубаньэнерго» дал официальный отказ в подключении дома к электричеству, ввиду отсутствия мощностей (прилагается). На момент приезда Рабочей группы в июне 2007г. ситуация была драматической и дольщики были в отчаянии. На проходившем собрании около дома тогда собрались более 60 человек и обратились за помощью.

                   В ходе проведенной работы, при активной поддержке Администраций края и города, получено:  технические условия на водоснабжение и канализацию; технические условия на электроснабжение. Выполнены проекты наружных сетей: водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, связь и диспетчеризацию. Откорректирован основной проект на дом в связи с изменением нормативов. Выполнен проект противопожарных мероприятий. На стадии завершения оформление земельно-правовых документов. Дому присвоен почтовый адрес: ул.40 лет Победы 33/8.

                   Только получение разрешительной документации, а без нее строительство ни одного дома не возможно, в обычном порядке занимает около 12 месяцев.  Компания ДСК приложила все усилия для ускорения процесса и выполнила эту работу  в два раза быстрее.

                   Все необходимые экспертизы были пройдены.

                   Ввод дома в эксплуатацию планировался в конце декабря 2007 года. Несмотря на все сложности с документацией и погодными условиями, перенесли срок сдачи дома всего лишь на 2 месяца, к чему дольщики отнеслись спокойно и с пониманием. 

                   На сегодняшний день все строительные работы в доме на  ул. 40 лет Победы подошли к стадии завершения.

Выполнены тех. условия по теплоснабжению. Дом подключается к теплу и электричеству:

-         заказано, оплачено и смонтировано оборудование ИТП, активно проводятся работы по завершению отделочных работ ИТП. После чего будет завершена автоматизация оборудования ИТП.

- заказано и оплачены оборудование и материалы для монтажа водопроводной насосной станции.

- отформована трансформаторная подстанция, заказано оборудование для трансформаторной подстанции. Завершен ее монтаж.

-         закончены внутренние электромонтажные работы и проводятся лабораторные испытания.

Заканчиваются слаботочные работы и уже устанавливаются домофоны.

                   После окончания прокладки всех наружных сетей ДСК приступит к выполнению благоустройства территории. Планируется довести дом до полной строительной готовности к 28 февраля. Эти сроки установлены в связи с погодными условиями (минусовой температурой), строительные работы по прокладке наружных сетей проводились медленнее, чем планировалось ранее. 

3.                Жилой дом: ул. Бабушкина, 295


Жилой дом бизнес-класса (монолит)

Строительство было начато: 2002 г.

Остановлено ввиду отсутствия средств у ДСК: в июле 2005 года

Возобновлено: в апреле 2007 г. после приобретения ДСК группой компаний РОЭЛ

Количество дольщиков: 125

На 01.04.2007г.:

- процент готовности : 45%

- наличие технических условий, землеотводной и проектной документации: 20%.

На 01.02.2008г.:

-         процент готовности: 78%

-         наличие технических условий, землеотводной и проектной документации: 95%

                  

                   Затраты на дом составили около 50 000 000 рублей.

 

                   В течение трех лет в центре города Краснодара стояла мрачная серая коробка незавершенного здания без крыши и стекол. Никаких иных комментариев кроме: «Это заброшенное здание ДСК и шансов на завершение строительства нет», тогда не было. Сегодня спустя всего 10 месяцев уже очевидно, что это один из самых красивых жилых домов в Краснодаре, символ возрождения ДСК.

                   В марте 2007 года из разрешительной документации в наличии был только проект «на коробку» дома. Не был оформлен в надлежащем порядке даже договор аренды земли.

                   При содействии Администрации края и города на основании решения суда установлены права на земельный участок. После чего для дальнейшего оформления земельно-правовых документов были выполнены топографический план; проект границ; межевое дело.

                   На сегодня уже получены и оплачены ТУ на электроснабжение, теплоснабжение, на основании которых выполнены проекты наружных сетей. Проекты в данный момент проходят согласование в инспектирующих инстанциях. Полностью согласован проект водоснабжения и канализации.

                   Практически закончено возведение самонесущих наружных стен из штучной кирпичной кладки с вентилируемым фасадом системы «Марморок».

 Благодаря этому оригинальному фасаду, элитный дом на улабушкина будет одним из самых красивых в Краснодаре жилых домов и станет  настоящим украшением центральной части города.  Не смотря на огромную трудоемкость устройства данного фасада, по сравнению с другими имевшимися вариантами, было принято решение использовать именно материалы “Мармарок” из-за его качества и высокого эстетического уровня.

На объекте осуществлены следующие работы:

-         разводка магистральных труб отопления в подвале и стояков отопления, водоснабжения и пожаротушения;

-         работы по устройству мягкой кровли выполнены на 94%, работы по устройству кровли мансардного этажа выполнены на 50 %;

-         работы по устройству внутренней фекальной и ливневой канализации — 70 %;

-         устройство навесного фасада — 68 %;

-         монолитные работы — 100%;

-         штукатурные работы жилой части — 95%;

-         завершена установка кабин лифтов и лифтового оборудования;

-         завершаются работы по остеклению дома.

                   Сдача дома в эксплуатацию намечена на май 2008 года в связи с тем, что в 2007 году возникли некоторые задержки по оформлению необходимой документации. В частности, при разработке и проектировании раздела “Наружные сети теплоснабжения”, компания ДСК столкнулась с большими трудностями при согласовании трассировки и малой мощности котельной к которой по выданным ТУ предусмотрено подключение. Только при совместных действиях ДСК и краевой и городской администраций эту проблему удалось решить.

4.                Совещание в Администрации г. Краснодар

 

На сегодняшний день в городе сданы, либо готовятся к сдаче следующие объекы:

 

-   96-квартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями, расположенный по адресу:  город-курорт Анапа, ул. 40 лет Победы.

-   150-квартирный жилой дом, расположенный по адресу:  город-курорт Анапа, ул. Ленина, 195.

-   16-этажный 4-секционный 272-квартирный жилой дом, расположенный по адресу:  город Краснодар, ул. 40-лет Победы.

-   14-этажный  3-секционный 238-квартирный жилой дом литер «25», расположенный по адресу:  город Краснодар, проспект Чекистов, 24.

-   16-этажный 5-секционный жилой дом литер "35"», расположенный по адресу:  город Краснодар, ул. Рождественская Набережная.

-   124-квартирный 12-14-16 этажный жилой дом литер "25", расположенный по адресу:  город Краснодар, ул. Бабушкина - ул. Рашпилевская.

-   70-квартирный жилой дом с мансардным и цокольным этажами,  расположенный по адресу: г. Темрюк, ул. К.Либкнехта, 4.


Был также рассмотрен вопрос состояния дел в г. Анапа. Дольщики, с адресов: Пионерский проспект д. 100, ул. 40 лет Победы и ул. Ленина д. 195 обратились с вопросами по своим объектам. Вице Губернатор Краснодарского края А.Ю. Иванов озвучил позицию руководителей региона по каждому адресу:

 

  1. По адресу Пионерский пр. 100 строительство жилья невозможно, т.к. это рекреационная зона, и несмотря ни на какие доводы дольщиков эта позиция остается неизменной.
  2. По ул. 40 лет Победы. Компания «Анапа-2» взяла на себя обязательства только на сумму, реально вложенную КТ «Социальная инициатива» - 5 млн. рублей, что соответствует обременению в 12 человек. Брать на себя обязательства по остальным 37 человекам она отказывается, поскольку на то нет юридических оснований.  Заставить ее это сделать можно лишь через суд. Дольщики в суды не подавали. К тому же дольщики вовремя не среагировали на объявление о регистрации пострадавших, которое проводилось 1,5 года назад. Вопрос так и остался нерешенным. Какой либо поддержки администрации здесь вряд ли стоит ожидать, поскольку она считает своим долгом помогать лишь жителям края, а в списке по этому адресу подавляющее большинство это жители Москвы и крайнего Севера. Такая дискриминация по территориальному признаку вызывает недоумение.
  3. По ул. Ленина д. 195 аналогичная ситуация с 2-мя человеками, где новый застройщик ООО «Бест» отказывается принять этих людей, поскольку они вовремя не явились на регистрацию пострадавших, которая была сделана 1,5 года назад. Вопрос также пока подвешен, поскольку не находится в правовом поле.